银川二手房

银川二手房挂牌量在过去一年里悄悄爬到了四万套以上。银川手房这个数字什么概念？银川手房按银川常住人口不到三百万来算，差不多每七十个人里就有一套房子挂着卖。银川手房金凤区一个中介门店的银川手房店长跟我说，他手里光万达周边就压着两百多套，银川手房有些房源挂了快两年，银川手房价格从九千跌到六千五，银川手房连个问的银川手房人都没有。

我去年陪朋友看过一套房，银川手房在阅海万家。银川手房一百二十平，银川手房精装修，银川手房房东开价九十万。银川手房朋友嫌贵，银川手房没要。银川手房过了三个月，中介打电话来说降到八十二万了。朋友还是没动。又过了两个月，中介自己都不好意思了，说七十八万也能谈。那套房子我去过，装修确实不错，但楼层低，采光差，下午三点客厅就得开灯。这种房子在银川二手房市场里一抓一大把——看着还行，住着难受，卖着费劲。

银川的二手房有个特点：老房子比新房子难卖，大房子比小房子难卖，西夏区的比金凤区的难卖。西夏区那些九几年盖的家属楼，五六十平，没电梯，楼道里堆满杂物，挂四千一平都没人接。年轻人宁可多花点钱去金凤区买高层，也不愿意住这种。我认识一个在西夏区有套老破小的房东，从2021年挂到现在，价格从三十八万降到二十五万，最后干脆不卖了，租出去一个月收八百块租金。他说：“卖它干啥？还不够生气的。”

但也不是所有二手房都冷。学区房是例外。回民二小、银川九中周边的房子，价格虽然也跌了，但成交量一直有。我同事去年在湖畔嘉苑买了一套，八十平，一百零五万。贵吗？贵。但他孩子明年上小学，他说这钱花得值。这种心态在银川家长里很普遍——新房可以等，学区不能等。所以你看那些带学区的二手房，房东咬价咬得死，买家也认。

中介这个行当也在变。以前银川的中介门店满大街都是，现在关了不少。剩下的要么转做新房分销，要么专攻学区房和低价捡漏房。有个中介跟我说，现在带看一套二手房，成交周期平均要四到六个月。以前一个月能开两三单，现在两个月开一单就算不错。他手下有个业务员，上个月卖了一套兴庆区老城的房子，六十平，四十二万成交，佣金拿了八千多。买家是个从固原过来的年轻人，首付凑了十五万，剩下的贷款。中介说：“这种客户现在最多了，预算有限，只能看老房子。”

银川的二手房市场说到底就是个供需问题。新房还在盖，土地还在卖，人口流入又慢，二手房自然就过剩。金凤区往北，贺兰山路那一带，新楼盘一个接一个，价格也就七八千。同样的价格，人家为什么要买你住了十年的二手房？除非地段特别好，或者学区特别硬。其他房子，只能降价。降多少？看房东急不急。急用钱的，降个十万二十万也认。不急的，就挂着，跟市场耗。

我自己的判断是，银川二手房的价格还没到底。尤其是那些没学区、没电梯、没物业的老房子，未来两年还得跌。但跌到一定程度，比如三千多一平，就会有人接手。毕竟银川生活成本低，气候也还行，总有人愿意来。只是这个过程会很长，长到很多房东等不起。

前几天路过正源街，看到一家中介门口贴着“急售”两个字，下面写着一套房子：六楼，没电梯，七十八平，四十五万。我站那儿看了会儿，想起朋友当年看的那套阅海万家的房子。如果当时他买了，现在大概也挂在中介那儿，等着下一个来看房的人。