济南奥体金融中心bc楼房地产开发项目

济南奥体金融中心BC楼项目，济南金融在CBD核心区那片玻璃幕墙的奥体森林里，其实是中心个低调的存在。它不争抢“第一高”的楼房头衔，也不搞夸张的地产曲线造型，两栋塔楼规规矩矩地站在经十路南侧，项目像两个穿了深色西装的济南金融账房先生。

但你要是奥体以为它平庸，就错了。中心我进去过B座的楼房大堂，挑空将近十米，地产地面铺的项目是一种产自西班牙的深灰色石灰岩，表面做了哑光处理，济南金融踩上去一点声音都没有。奥体物业经理跟我说，中心这石头当时空运过来，光报关就折腾了半个月。电梯是通力的，但按钮面板是定制的，金属拉丝质感，按下去的回弹力度调得恰到好处，不像有些写字楼，按钮松垮得跟老年机似的。

真正让这个项目在济南写字楼市场里站住脚的，是它的空调系统。济南夏天热起来，地表温度能烤熟鸡蛋，大多数写字楼中央空调一到下午三四点就开始“疲软”，靠窗的工位根本坐不住人。BC楼用的是冰蓄冷技术，晚上用电低谷期制冰，白天融冰供冷，我朋友在C座17楼办公，去年夏天最热那几天，她办公室温度稳定在24度，湿度控制在55%左右。她说最直观的感受是——下午三点不会犯困犯得头疼了。

这楼还有个细节挺有意思。B座和C座之间有一条连廊，但不在低楼层，而是悬在二十多层的位置。当初设计院和开发商为这条连廊吵过好几轮，设计院觉得没必要，增加结构成本；开发商坚持要，理由是——两家企业如果是一家集团上下游，财务和法务需要频繁沟通，总不能天天坐电梯下楼再上楼。后来连廊建成了，宽三米，两侧是落地玻璃，从那儿往下看，正好能看见整个奥体中心的“东荷西柳”。现在那条连廊成了整栋楼里利用率最高的公共空间，午休时常有人端着咖啡站在那儿发呆。

当然，这项目也不是没毛病。地下车库的出入口设计得有点反人类，坡道急转弯角度太小，开长轴距的车下去得打好几把方向。我亲眼见过一辆宝马7系在入口处卡了将近两分钟，后面的车排了一溜，喇叭按得此起彼伏。物业后来在坡道两侧加了橡胶防刮条，但治标不治本。据说开发商当初为了多挤出一排车位，把坡道宽度压到了规范下限，这事儿要是让业主知道了，估计又得扯皮。

租金方面，BC楼目前报价在每平方米每天四块五到五块之间，比隔壁的万象城写字楼便宜将近一块钱，但入住率反而更高。原因很实在——万象城那边商业氛围太浓，楼下天天搞活动，音响震天响，做投行和律所的根本受不了。BC楼底下只有一家星巴克和一家711，安静得有点过分，但这恰恰是金融类企业想要的。

说到底，济南不缺气派的摩天楼，缺的是这种肯在看不见的地方下功夫的楼。冰蓄冷机房在地下二层，管线排布得整整齐齐，墙上挂着巡检记录本，每天签字时间精确到分钟。这年头，能把机房管理得这么仔细的项目，真不多见了。